warto wiedzieć? Mieszkam w Niemczech. Kupiłem telewizor, z którego jednak chciałbym zrezygnować, odstąpić od umowy kupna – sprzedaży i zwrócić towar.
Czy mam do tego prawo?
§ Z chwilą zawarcia umowy kupna – sprzedaży kupujący jest nią związany, co oznacza, że nie może on bez przyczyny jednostronnie od niej odstąpić.
Inaczej ma się sprawa w przypadku, gdy kupiony towar ma wadę lub jest uszkodzony. W ramach ustawowej gwarancji kupujący może tutaj w przeciągu dwóch lat złożyć u sprzedawcy odpowiednią reklamację. Sprzedawca zobowiązany jest do naprawy towaru lub zastąpienia go towarem wolnym od wad.
Natomiast samo żądanie wymiany towaru na nowy przysługuje tylko w krótkim okresie po jego zakupie – zasadniczo w okresie od dwóch do czterech tygodni od tego czasu. Najlepiej jest zapytać samego sprzedawcę, w jakim okresie można u niego towar wymienić. W celach dowodowych można zażądać od sprzedawcy krótkiej notatki (na paragonie lub rachunku), dotyczącej porozumienia w kwestii ewentualnej wymiany towaru.
Niektóre sklepy wymieniają towar, niektóre oddają z powrotem pieniądze, albo dokonują rekompensaty, wydając talon (Gutschein). Oczywiście poddany reklamacji towar nie może być używany.
? Jestem w Polsce właścicielem mieszkania w bloku. Jeden z właścicieli ustawicznie uchyla się od płacenia na fundusz remontowy oraz zakłóca spokój innych domowników. Prawie wszyscy właściciele chcą go usunąć z bloku. Czy wspólnota mieszkaniowa ma do tego prawo?
§ Tak. Zgodnie z artykułem 16., ustep 1 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku, który stanowi: „Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.
Odpowiedni pozew wnosi zarząd wspólnoty.
Ponieważ wytoczenie takiego powództwa stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, czynność ta musi być poprzedzona podjęciem przez wspólnotę mieszkaniową odpowiedniej uchwały, upoważniającej zarząd wspólnoty do stosownego działania.
Uchwałę należy dołączyć do pozwu.
? Czym jest zasiedzenie? Jakie prawo mogę nabyć w wyniku zasiedzenia?
§ Zarówno w prawie niemieckim jak i polskim zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe (upływ czasu ), faktyczne posiadanie bez zobowiązania osoby nabywającej do dania w zamian jakiegokolwiek ekwiwalentu.
W drodze zasiedzenia można nabyć własność każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) oraz każdej rzeczy ruchomej. Przedmiotem zasiedzenia może być tylko rzecz (a więc nieruchomość lub rzecz ruchoma) jako przedmiot materialny, mogąca być przedmiotem własności i obrotu cywilnoprawnego oraz indywidualnego posiadania.
Należy pamiętać, że nabycie własności przez zasiedzenie może dotyczyć jedynie przedmiotów, które mogą być przedmiotami prawa własności. Można zasiedzieć także prawo użytkowania wieczystego (w prawie polskiego prawa) oraz służebność gruntową.
Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
|
